（一）地理位置
不同地区的经济发展水平和市场需求差异较大，这会直接影响屋顶出租的价格。例如，在一线城市的繁华商业区域，屋顶出租价格通常较高；而在二三线城市或者较为偏远的地区，价格则相对较低。
（二）屋顶面积
屋顶的面积大小是决定出租价格的重要因素之一。一般来说，面积越大，可利用空间越多，出租价格也会相应提高。
（三）屋顶条件
屋顶的结构、承重能力、防水情况等条件也会对价格产生影响。如果屋顶结构稳固、承重能力强、防水性能好，能够满足更多的使用需求，价格就会偏高。
（四）用途限制
出租方对屋顶用途的限制也会影响价格。如果允许用于建设大型商业设施或通信基站等，价格可能较高；若限制较多，只能用于小型的太阳能装置等，价格则相对较低。
二、不同类型屋顶的出租价格范围
（一）商业建筑屋顶
在繁华商业区的商业建筑屋顶，若用于广告投放、建设商业休闲区域等，每平方米的年租金可能在几百元到上千元不等。
（二）工业建筑屋顶
工业建筑屋顶如果用于安装大型的太阳能发电设备等，每平方米的年租金可能在几十元到百元左右。
（三）住宅建筑屋顶
对于住宅建筑屋顶的出租，一般用于安装小型的太阳能热水器或通信设备，每平方米的年租金可能在几元到几十元之间。
三、屋顶出租价格的计算方式
（一）固定租金模式
出租方和承租方协商确定一个固定的年租金金额，无论屋顶的使用情况如何，承租方都需要按照约定支付租金。
（二）收益分成模式
根据屋顶使用所产生的收益，出租方和承租方按照一定比例进行分成。例如，屋顶用于太阳能发电，所发电能出售的收益按照一定比例分配给出租方和承租方。
（三）混合模式
结合固定租金和收益分成，一部分租金是固定的，另一部分根据收益情况进行分成。
四、市场行情变化对屋顶出租价格的影响
随着环保和可再生能源的发展，对于适合安装太阳能、风能等设备的屋顶需求增加，可能会推动屋顶出租价格上涨。同时，政策法规的变化也会对市场行情产生影响，例如对某些屋顶使用用途的鼓励或限制，都可能导致价格的波动。
需要注意的是，以上提到的价格范围仅为参考，实际的屋顶出租价格还需根据具体的情况进行协商和确定。在签订屋顶出租合同时，双方应明确价格、使用期限、用途、维护责任等重要条款，以保障双方的合法权益。
