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全国医养、康养项目圈正迅速发展，成为融合医疗、养老、休闲等多领域的新兴赛道。以下是一些主流的康养项目盈利模式及其特点：1. 开发模式社区+医养结合型：以社区为基础，整合周边医疗机构、康复中心及社会组织资源，构建居家养老+专业护理服务体系。这种模式特别适用于嵌入式社区养老和术后康复护理机构，通过日间照料中心、家庭医生签约等方式实现15分钟养老圈，有效解决老年人在家中的医疗护理问题。数字化+智慧康养型：依托于现代科技如可穿戴设备、AI健康监测系统及远程医疗服务，打造线上线下相结合的服务闭环。它能够通过数据分析进行健康预警、个性化膳食推荐等功能，非常适合那些对新技术接受度高的活力长者群体。企业主导型商业模式：以市场化投资为主体，专注于高端养老社区或文旅康养综合体的开发。这类项目通常位于风景优美之地（例如三亚、大理），并通过产权销售加服务租赁的方式来回收成本2。2. 收益模式会员制收费：推出不同等级的会员卡制度，绑定优先入住权、折扣服务等权益，适用于高端养老社区或候鸟式旅居项目，有助于锁定长期现金流。服务分级收费：基础服务按月收费，而增值服务则根据具体需求按次或等级定价，特别是针对护理型客户开发照护等级评估体系，实行梯度收费机制。配套商业收益：开设适老化用品商店、中医理疗馆等配套设施，通过场景消费提升用户黏性与综合效益2。3. 目标市场与地理布局策略客群分层：活跃型养老客群倾向于选择旅游康养；自理型客群更注重社交与健康管理；而护理型客群则需要依赖专业的医疗服务。 养老市场调研报告 区域布局：城郊项目吸引城市居民外溢养老需求，省内项目利用自然景观发展季节性旅居，全国范围内则布局气候适宜的城市作为避寒避暑目的地2。4. 特殊盈利模式案例产权销售模式：如乌镇雅园，出售别墅、多层、高层物业的70年产权，同时保留一定比例的物业进行自持运营，提供持续的服务，提升项目的整体品质和吸引力。会籍（会员）模式：以上海亲和源为例，推出A卡和B卡两种会员卡，分别具有不同的继承、转让特性和费用结构，为会员提供一系列专属服务。高押金+月费/年费模式：先向客户收取一笔高额押金，而后定期收取月费或年费，为项目提供资金支持，同时也约束了客户的行为，减少客户随意退住等情况的发生。分时度假模式：借鉴分时度假旅游的概念，将康养与旅游巧妙结合，客户通过购买康养项目特定时段的使用权来享受相应的康养服务。高月费/年费模式：针对中高端客户群体，提供高品质、全方位的康养服务，例如一些位于城市核心地段或风景优美地区的康养社区，月费或年费可能高达数万元。租售结合模式：既能实现土地效益的最大化，又能推动养老产业的均衡发展3。这些模式展示了全国医养、康养项目圈的多样性和灵活性，同时也反映了市场对高品质康养服务的需求正在不断增长。

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