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地产转型康养开发模式不是简单的附加，更不是浅层次的定位原创 新伟养老杂谈 新伟养老杂谈 2024-05-09 19:44 河南 1人听过图片以地产开发为经营基础的养老配套运营服务，均被社会统称为养老地产开发项目，为了突出房地产做配套养老的增值服务价值，开发者在项目规划设计方案阶段，把养老配套设施建设区位规划在项目地块的边方位比较普遍，把养老配套设施建设区位规划在项目的出入口方位的现象也比较多，同时配置上其他配套服务项目有：商业文化街、日常消费零售街、康体保健服务中心、医疗康复中心、老年大学、度假旅居公寓和酒店以及农耕采摘乐园等建设项目，应是当下房地产转型养老而被称为养老地产的开发模式。图片对项目规划出的商业文化街所涉及到的服务项目有：生活超市、精品店、水果店、奶茶店及餐厅等；在日常消费零售街涉及到的服务项目有：农贸市场、干果行、小吃店及各种小食品专卖店与基本生活密切相关的商业配套设施和服务网点等；在康体保健服务中心涉及到的服务项目有：养生服务设施、运动健身服务设施、休闲娱乐服务设施、温泉疗养洗浴中心、有氧锻炼室、室内游泳馆、多功能体育场、室内跑道、体操房等；在医疗康复中心涉及到的服务项目有：医院或社区门诊、康复理疗、卫生保健、疗养型健身器械等服务区位；在老年大学涉及到的服务项目有：雕刻、陶艺、绘画、摄影、京剧、文学、地理学和手机及其它软件应用等多种课程教学；还有配套的图书馆等各项活动室。有的还设计了度假旅居公寓项目的服务内容为：联盟旅居服务、度假旅游服务及分时度假服务等；在配套的酒店服务项目中，除了为考察项目者和看望老人者提供便捷住宿条件外，就是为项目周边做边界经济的住宿者提供方便；在农耕采摘乐园的规划建设中，基本上都是围绕着老有所为、老有所乐以及让老人在活动中产生创收价值与康养益处的服务核心而设。图片而医疗康复中心担负着养老地产项目的整个医疗康复服务工作，拓展出的服务内容有“家庭病房”、“签约医生”和医务人员上门服务，并配备有救护车及其它救援设施，既为养老落实到了保驾护航的作用，更为房地产的营销赋予了增值服务。图片在规划设计养老公寓时，将养老公寓靠近小区出入口或边沿布置，设为专门独立楼栋，明确功能分区、动静分区的合理布局；在交通组织的流畅性赋予便捷功能，明晰标识系统的连续性；既利于人员、车辆(例如救护车)出入近便，也可在养老公寓底层设置商业门面或其他公共设施，便于养老公寓进行单独管理创造有利条件。图片保证机构养老用房有充足的阳光照射时间，冬天满窗日照不宜小于2h，公共配套服务设施宜与机构养老就近设置；还有居家养老、社区住宅及公建设施的配套楼栋，均应考虑阳光充足的照射。避免“兵营”式排列，缺乏层次感；设置主题公园、小桥流水、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致、达到移步异景的园林效果。在养老地产项目内建造低层、多层、高层、别墅群等楼栋，形成错落有致的建筑群及独特立体空间。图片机构养老建筑的主要出入口不宜开向城市主干道；货物、垃圾、殡葬等运输宜设置单独的通道和出入口；道路宜实行人车分流，除满足消防、疏散、运输等要求外，还应保证救护车辆通畅到达所需停靠的建筑物出入口；设置机动车和非机动车停车场；在机动车停车场距建筑物主要出入口应设置供轮椅使用者专用的无障碍停车位，并与人行通道衔接，具有明显的标志。图片规划出适宜老年人休闲、健身、娱乐等活动的室外活动场地，人均面积不应低于1.2㎡，排水畅通，并采取防滑措施；设置观赏水景的水池水深不宜大于0．6m，并应有安全提示与安全防护措施；对集中的室外活动场地附近应设置公共厕所，且应配置无障碍厕位；还应规划出适合老人专用的晒衣场地等配套服务措施的服务项目。图片综上所述，是当今社会经常惯用的项目规划实施方案，无论是源自策划公司的指导意见，也不管是来自其他单位的统筹开发而做出的规划设计方案，不但不能使此类养老地产项目创造出倍增收益，或许还将会因此为经营房地产创收造成雪上加霜的被动局面。如需改善养老地产的经营现状，如需创造出养老地产的倍增收益效果，如需实现房地产的库存量达到快消去消化实施目标，敬请关注“新伟养老杂谈”、“新聊养老”、“华佑和寿养老盈利模式策划和运营”的公众号，也可直接到华佑和寿养老服务有限公司进行交流。图片一、养老66921商业模式孵化器 1.如果你正在筹建养老项目初期，华佑和寿养老公司可为你项目创造出具有行业标杆价值的案例。 2.华佑和寿养老公司创始人具有操盘养老项目的全盘运营能力，包括但不限于立项、策划、筹建、规划、服务、运营等全面经营。 3.如你还在为养老项目曾经实施集资款返佣压力而愁眉不展时，华佑和寿养老公司拥有诊断治疗能力，如有需求可到华佑和寿养老公司详谈。 4.无论是房地产、文旅地产、田园综合体、养老综合体及医养结合体等类地产项目，由于销售困难而致使项目瘫痪或处在烂尾状态，如有变现需求可到华佑和寿养老公司详谈。 5.因养老项目销售困难致使经营难以维持，如想在最短时间创造出销售佳绩，并且还能在低成本投资的情况下实现，可到华佑和寿养老公司详谈。 6.由于受制养老行业的常规运营组织结构所限，致使养老项目的运营成本一直处于入不敷出的经营状况，华佑和寿养老公司拥有切割其痛点的“手术”和治疗方法。 7.如你有房地产项目而没有销售能力，华佑和寿养老公司可为你的房地产项目赋能出快速去消化的销售能力，具体合作方法可到公司详谈。二、家政业务 1.专业服务于郑州市区的华寿（郑州）家政服务有限公司，是一家专业从事家政服务的企业，业务涉及家庭保洁、装修拓荒、家务劳动、上门做饭、伺候老人和小孩、月嫂、家庭保姆等雇佣服务。 2.为业主需求家政保姆人员作穿针引线，为家政保姆人员作牵线搭桥；只要你有需求，华寿家政公司就为你提供力所能力的尽心服务。图片图片图片图片图片新伟养老杂谈 感谢您的赞赏！ 阅读 120​人划线

养老不是“秀场”：拒绝泛娱乐化表演，还老人体面与自在每逢重阳节、中秋节等传统节日，或是养老院的“开放日”、“公益活动日”，我们总能在镜头前看到这样一幅“温情满满”的画面：一群老人被整齐排列，或强打精神拍手微笑，或被搀扶着配合一场又一场预设好的“暖心演出”。子女短暂的探视被镜头全程跟拍，剪辑成“孝道典范”；集体过生日的片段被反复摆拍，包装成“幸福日常”；更有甚者，一些老人一天要被“庆祝”数次，只为配合不同批次的参观团队、拍摄人员，完成一场场彰显“服务优质”的宣传任务。久而久之，老人们成了养老院宣传册上定格的“幸福符号”，成了社交媒体上博取点赞和流量的“背景板”，成了彰显政绩、吸引客源的“工具人”，却唯独被忽略了其本质——是有疲惫、有沉默、有情绪，有拒绝配合的权利，有自己真实需求的活生生的人。他们的笑容可能是强装的，他们的配合可能是被迫的，而这份被异化的“关爱”，背后藏着无数老人无法言说的无奈。当“关爱”异化成表演，尊重沦为宣传的牺牲品不可否认，养老机构的生存与发展离不开宣传，向社会展示自身的服务质量、营造良好的社会形象，本是其正常诉求。但当宣传的功利性盖过对老人的基本尊重，当流量和利益的诉求凌驾于老人的身心感受之上，所谓的“关爱”便彻底异化成了一场精心策划、流于表面的表演，失去了最本真的温度。在不少养老院，老人被当作展示“服务到位”的核心道具，被赋予了太多不属于自己的“任务”：被要求穿戴整齐、长时间端坐，哪怕身体不适也要配合镜头拍摄；被反复摆拍“其乐融融”的相处画面，一个动作、一个笑容都要按要求复刻；甚至在老人明确表示疲惫、烦躁，不愿参与活动时，工作人员还会以“就拍一张，很快就好”、“人家大老远来参观，给个面子”为由，进行软性施压，迫使老人妥协。一位养老院护工曾私下坦言：“有时候一个上午要来三拨参观的、调研的、拍短视频的，老人们被推着轮椅从这个活动厅转到那个展示区，一会儿被要求拍手，一会儿被要求合影，比我们上班还累。有老人坐久了腿麻，想回房间休息，都被劝着‘再坚持一下’。” 这样的场景，并非个例，而是在“流量思维”和“眼球经济”裹挟下，部分养老机构的真实写照。老人们之所以成为最“廉价”的“形象代言人”，核心在于他们的弱势性——多数老人行动不便、表达能力有限，有的甚至患有认知障碍，他们不会主动拒绝，不懂如何维权，即便内心不适，也难以清晰传达自己的诉求。而部分养老机构恰恰利用了这一点，将老人的沉默当作默许，将老人的妥协当作配合，肆意消耗着老人的尊严，只为换取一时的宣传效果。泛娱乐化的“热闹”，掩盖不了老人真实的需求比“宣传道具化”更值得警惕的，是养老院活动中愈演愈烈的“泛娱乐化”倾向。唱歌、跳舞、做游戏、直播互动……这些活动本身并无不妥，适度开展确实能丰富老人的精神生活，给老人带来欢乐。但当这些活动成为养老院的“标准化套餐”，成为对外展示的“必备项目”，成为掩盖服务短板的“遮羞布”，问题便随之而来。为了制造“热闹”的表象，彰显养老院的“活力”，部分养老机构不顾老人的身体状况和精神需求，强行安排大量不适合老人的活动。患有认知障碍的老人，被要求配合互动游戏，因无法理解指令而手足无措，却被镜头捕捉下来，当作“可爱”的素材；行动不便、常年卧床的老人，被强行搀扶到活动现场，长时间久坐，只为凑齐“热闹”的场面，满足拍摄需求；性格内向、喜静的老人，被强迫参与集体活动，无法拥有片刻的安宁。我们似乎陷入了一种荒谬的认知误区：默认老人的生活必须是“热闹的”、“积极的”、“有节目效果的”，否则就意味着养老院“服务不到位”、“没有活力”。却从来没有人真正蹲下来，问问身边的老人：你们真正想要的是什么？你们喜欢这样的“热闹”吗？事实上，许多老人的需求远比我们想象的简单，也更贴合他们的身心状态——他们需要的不是闪光灯下的表演，不是刻意营造的热闹，而是一份安静与自在：安静地坐在阳光下晒晒太阳，安静地靠在窗边发发呆，安静地和老伙伴聊聊天、回忆往事，安静地保有作为一个人最基本的自主与尊严。他们不需要被推上“舞台”，不需要被迫扮演“幸福老人”，更不需要为了他人的宣传需求，消耗自己本就有限的精力。养老的本质是照护，尊严远比“看起来幸福”更重要说到底，养老的核心是“养”，是照护，是尊重，而非表演，更非流量的牺牲品。一个社会的文明程度，从来不是靠华丽的宣传、热闹的场面来体现的，而是体现在它如何对待最脆弱的群体——包括老人、儿童、病患。当我们将养老院里的老人异化为宣传工具，当我们为了追求流量和利益，忽视老人的真实感受、剥夺老人的基本权利时，我们失去的不仅是对个体生命的尊重，更是整个社会对“老去”这件事的理解与敬畏。真正优质的养老服务，从来不是做给别人看的，而是发自内心地为老人着想，以老人的意愿为中心。老人们有权拒绝拍照、拒绝录像，有权在不想参与活动时安静离开，有权不成为任何宣传材料中的“素材”，有权选择自己喜欢的生活方式。这些权利，不应因为他们“住在养老院”，不应因为他们年老体弱，就被随意剥夺、肆意践踏。好的养老院，应当是可以“不热闹”的，应当是包容且有温度的。那里的老人，不需要被迫迎合任何人的期待，不需要扮演任何“幸福角色”；他们可以自由选择参与或退出集体活动，可以拥有不被镜头打扰的日常，可以在疲惫时安心休息，可以在孤独时得到真诚陪伴；他们可以被看见、被记录，但前提是——他们知情、同意，并且随时可以说“不”。这份“不被打扰的自由”，才是养老服务最该有的底色。让老人回归“人”本身，让养老回归本质在此，我们呼吁所有养老机构、社会组织，以及每一个走进养老院的人、每一个关注养老事业的人：请停止将老人当作宣传的道具，停止用功利的眼光消耗老人的尊严；请尊重他们“不配合”的权利，尊重他们的沉默与疲惫，尊重他们的真实意愿；请记住，镜头后面的每一个生命，都是独立的个体，他们不需要为任何人的KPI、流量或政绩负责，他们只需要为自己的身心舒适负责。老人的价值，从来不需要通过一张张刻意摆拍的笑脸照片来证明，也不需要通过一场场热闹的表演来彰显。真正的关怀，从来都藏在那些不会被拍成视频、不会被登上宣传册的细节里：是护工蹲下身子，轻声询问老人的需求；是尊重老人午睡的安静，不随意打扰；是允许老人一个人默默坐着，不强迫他们参与热闹；是在老人表达不适时，第一时间停下所有无关的活动，给予他们关心与照料。老去，是每个人终将面对的命运，是无法回避的人生课题。我们今天如何对待养老院里的老人，如何对待身边的老年人，就决定了明天我们自己老去时，将被如何对待。愿我们都能摒弃功利化的宣传思维，摒弃对老人的刻板认知，让养老院回归“养老”的本质，让老人们摆脱“道具”的枷锁，重新成为自己生活的主角。愿每一位老人，都能在晚年拥有体面与尊严，都能按照自己喜欢的方式，安静、自在、有温度地度过每一天。若您也想深耕养老行业，摒弃功利化宣传思维，打造以老人为中心、有温度、重尊严的养老示范标杆基地，破解养老项目盈利难、运营难的行业痛点，可关注“伟言道老”“新聊养老”“和伟聊老”公众号，了解养老盈利66921孵化器赋能指导方案的更多详情。我们始终坚信，优质的养老产业既要实现可持续盈利，更要坚守“养老为本、尊重为先”的初心，若有相关咨询与合作需求，可在公众号评论区留言，华佑和寿将为您提供专业的养老产业赋能指导，与您携手探索养老产业高质量发展之路，让养老服务真正回归本真、彰显温度，让每一位老人都能在体面与自在中安享晚年。

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