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地产转型康养开发模式不是简单的附加，更不是浅层次的定位原创 新伟养老杂谈 新伟养老杂谈 2024-05-09 19:44 河南 1人听过图片以地产开发为经营基础的养老配套运营服务，均被社会统称为养老地产开发项目，为了突出房地产做配套养老的增值服务价值，开发者在项目规划设计方案阶段，把养老配套设施建设区位规划在项目地块的边方位比较普遍，把养老配套设施建设区位规划在项目的出入口方位的现象也比较多，同时配置上其他配套服务项目有：商业文化街、日常消费零售街、康体保健服务中心、医疗康复中心、老年大学、度假旅居公寓和酒店以及农耕采摘乐园等建设项目，应是当下房地产转型养老而被称为养老地产的开发模式。图片对项目规划出的商业文化街所涉及到的服务项目有：生活超市、精品店、水果店、奶茶店及餐厅等；在日常消费零售街涉及到的服务项目有：农贸市场、干果行、小吃店及各种小食品专卖店与基本生活密切相关的商业配套设施和服务网点等；在康体保健服务中心涉及到的服务项目有：养生服务设施、运动健身服务设施、休闲娱乐服务设施、温泉疗养洗浴中心、有氧锻炼室、室内游泳馆、多功能体育场、室内跑道、体操房等；在医疗康复中心涉及到的服务项目有：医院或社区门诊、康复理疗、卫生保健、疗养型健身器械等服务区位；在老年大学涉及到的服务项目有：雕刻、陶艺、绘画、摄影、京剧、文学、地理学和手机及其它软件应用等多种课程教学；还有配套的图书馆等各项活动室。有的还设计了度假旅居公寓项目的服务内容为：联盟旅居服务、度假旅游服务及分时度假服务等；在配套的酒店服务项目中，除了为考察项目者和看望老人者提供便捷住宿条件外，就是为项目周边做边界经济的住宿者提供方便；在农耕采摘乐园的规划建设中，基本上都是围绕着老有所为、老有所乐以及让老人在活动中产生创收价值与康养益处的服务核心而设。图片而医疗康复中心担负着养老地产项目的整个医疗康复服务工作，拓展出的服务内容有“家庭病房”、“签约医生”和医务人员上门服务，并配备有救护车及其它救援设施，既为养老落实到了保驾护航的作用，更为房地产的营销赋予了增值服务。图片在规划设计养老公寓时，将养老公寓靠近小区出入口或边沿布置，设为专门独立楼栋，明确功能分区、动静分区的合理布局；在交通组织的流畅性赋予便捷功能，明晰标识系统的连续性；既利于人员、车辆(例如救护车)出入近便，也可在养老公寓底层设置商业门面或其他公共设施，便于养老公寓进行单独管理创造有利条件。图片保证机构养老用房有充足的阳光照射时间，冬天满窗日照不宜小于2h，公共配套服务设施宜与机构养老就近设置；还有居家养老、社区住宅及公建设施的配套楼栋，均应考虑阳光充足的照射。避免“兵营”式排列，缺乏层次感；设置主题公园、小桥流水、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致、达到移步异景的园林效果。在养老地产项目内建造低层、多层、高层、别墅群等楼栋，形成错落有致的建筑群及独特立体空间。图片机构养老建筑的主要出入口不宜开向城市主干道；货物、垃圾、殡葬等运输宜设置单独的通道和出入口；道路宜实行人车分流，除满足消防、疏散、运输等要求外，还应保证救护车辆通畅到达所需停靠的建筑物出入口；设置机动车和非机动车停车场；在机动车停车场距建筑物主要出入口应设置供轮椅使用者专用的无障碍停车位，并与人行通道衔接，具有明显的标志。图片规划出适宜老年人休闲、健身、娱乐等活动的室外活动场地，人均面积不应低于1.2㎡，排水畅通，并采取防滑措施；设置观赏水景的水池水深不宜大于0．6m，并应有安全提示与安全防护措施；对集中的室外活动场地附近应设置公共厕所，且应配置无障碍厕位；还应规划出适合老人专用的晒衣场地等配套服务措施的服务项目。图片综上所述，是当今社会经常惯用的项目规划实施方案，无论是源自策划公司的指导意见，也不管是来自其他单位的统筹开发而做出的规划设计方案，不但不能使此类养老地产项目创造出倍增收益，或许还将会因此为经营房地产创收造成雪上加霜的被动局面。如需改善养老地产的经营现状，如需创造出养老地产的倍增收益效果，如需实现房地产的库存量达到快消去消化实施目标，敬请关注“新伟养老杂谈”、“新聊养老”、“华佑和寿养老盈利模式策划和运营”的公众号，也可直接到华佑和寿养老服务有限公司进行交流。图片一、养老66921商业模式孵化器 1.如果你正在筹建养老项目初期，华佑和寿养老公司可为你项目创造出具有行业标杆价值的案例。 2.华佑和寿养老公司创始人具有操盘养老项目的全盘运营能力，包括但不限于立项、策划、筹建、规划、服务、运营等全面经营。 3.如你还在为养老项目曾经实施集资款返佣压力而愁眉不展时，华佑和寿养老公司拥有诊断治疗能力，如有需求可到华佑和寿养老公司详谈。 4.无论是房地产、文旅地产、田园综合体、养老综合体及医养结合体等类地产项目，由于销售困难而致使项目瘫痪或处在烂尾状态，如有变现需求可到华佑和寿养老公司详谈。 5.因养老项目销售困难致使经营难以维持，如想在最短时间创造出销售佳绩，并且还能在低成本投资的情况下实现，可到华佑和寿养老公司详谈。 6.由于受制养老行业的常规运营组织结构所限，致使养老项目的运营成本一直处于入不敷出的经营状况，华佑和寿养老公司拥有切割其痛点的“手术”和治疗方法。 7.如你有房地产项目而没有销售能力，华佑和寿养老公司可为你的房地产项目赋能出快速去消化的销售能力，具体合作方法可到公司详谈。二、家政业务 1.专业服务于郑州市区的华寿（郑州）家政服务有限公司，是一家专业从事家政服务的企业，业务涉及家庭保洁、装修拓荒、家务劳动、上门做饭、伺候老人和小孩、月嫂、家庭保姆等雇佣服务。 2.为业主需求家政保姆人员作穿针引线，为家政保姆人员作牵线搭桥；只要你有需求，华寿家政公司就为你提供力所能力的尽心服务。图片图片图片图片图片新伟养老杂谈 感谢您的赞赏！ 阅读 120​人划线